Rahoitusvastike – mitä sillä maksetaan?

Rahoitusvastike eli pääomavastike on osakkaan kuukausittain taloyhtiölle maksama maksu, jolla hoidetaan huoneistolle kuuluvaa osuutta taloyhtiön lainasta. Lainaa on voitu ottaa esimerkiksi putki-, katto-, ikkuna- tai julkisivuremonttia varten.

Rahoitusvastikkeella maksetaan tavallisesti:
– taloyhtiölainan lyhennyksiä
– lainan korkoja
– muita lainanhoitoon liittyviä kuluja.

Rahoitusvastikkeen määrä perustuu yhtiöjärjestyksessä määriteltyyn vastikeperusteeseen ja huoneistolle kuuluvaan lainaosuuteen. Vastikkeen suuruus voi muuttua esimerkiksi korkotason, laina-ajan tai lainaehtojen muuttuessa.

Voiko lainaosuuden maksaa pois?

Useimmiten osakas voi maksaa huoneistolle kuuluvan lainaosuuden taloyhtiölle joko kokonaan tai osittain. Kun lainaosuus on maksettu kokonaan pois, kyseiseen lainaan liittyvää rahoitusvastiketta ei enää peritä ja maksettavaksi jää ainoastaan hoitovastike, joka taas keventää kuukausittaisia asumiskuluja. Joissakin taloyhtiöissä lainaosuuden voi maksaa vain ennalta määrättyinä ajankohtina. Lainaosuuden poismaksaminen edellyttää huoneistokohtaista lainaosuuslaskelmaa, joka tilataan taloyhtiön isännöitsijältä. Maksamisen ajankohta ja mahdolliset ylimääräisen lyhennyksen kulut kannattaa tarkistaa isännöitsijältä.

Rahoitusvastike ei ole sama kuin hoitovastike

Rahoitusvastikkeella hoidetaan taloyhtiön lainaa. Hoitovastikkeella puolestaan katetaan kiinteistön tavallisia ylläpito- ja hoitokuluja, kuten lämmitystä, kiinteistönhoitoa, vakuutuksia ja jätehuoltoa.